Hypotheekketens zijn steeds dominanter aanwezig op de Nederlandse hypotheekmarkt. Anno 2025 is meer dan de helft van de adviesmarkt in handen van franchiseformules. Dit blijkt uit een verdiepende analyse van Oostdam & Partners en het RiFD.
“Dit rapport geeft een uniek beeld van de Nederlandse hypotheekmarkt”, stelt Berto de Vos, directeur van het Ratinginstituut Financieel Dienstverleners (RiFD). “De hypotheekadviesmarkt is niet eerder op zo’n manier in kaart gebracht.”
Het rapport ‘Hypotheekmarkt in beweging’ bevat gedetailleerde informatie over en concrete namen van spelers op de hypotheekmarkt. “Zeer waardevol voor partijen die nadenken over hun distributiestrategie of bezig zijn met een marktverkenning.”
Ketens
Meer dan 5.000 financiële dienstverleners beschikken over een vergunning om zich bezig te houden met advies, bemiddeling en beheer van hypotheken. Echter, het aantal kantoren dat zich daadwerkelijk op beroepsmatige basis actief bezighoudt met hypotheken blijft beperkt tot zo’n 1.600, zo constateert het RiFD. Daarbinnen zijn drie hoofdgroepen actief:
• Hypotheekadviesketens
Kantoren die zijn aangesloten bij een hypotheekketen, vaak een franchiseketen, zowel hard-franchise als meer softe franchiseformules.
• Hypotheekspecialisten
Kantoren die in hun dienstverlening de focus vrijwel volledig leggen op hypotheken.
• Grote advieskantoren
Grote, generalistische advieskantoren die over een breed terrein financieel advies geven, waaronder zichtbaar ook over hypothecair krediet.
De ketens zijn dus dominant (>50%) aanwezig, met De Hypothekers Associatie als marktleider onder de franchiseketens. Het rapport bevat onder meer een volledig overzicht van alle ketens, inclusief het aantal kantoren en vestigingen.
Overige marktspelers
Maar ook over de specialisten en generalisten zijn er uitgebreide toelichtingen, inclusief namen van individuele kantoren. Aanvullend zijn er hoofdstukken gewijd aan de overige spelers op de hypotheekmarkt, zoals de aanbieders, de serviceproviders en de hypotheekservicers. Ook trends in de hypotheekmarkt komen aan bod, evenals de starters, de bestuurders en beleidsbepalers en de werkgelegenheid in de hypotheekadviesmarkt.
Adviestarieven
In het rapport zijn verder actuele tarieven opgenomen die hypotheekadviseurs in rekening brengen bij advies en bemiddeling van bijvoorbeeld starters, ondernemers en doorstromers. Daartoe zijn honderden ‘Vergelijkingskaarten’ geanalyseerd. Het gemiddelde hypotheektarief in Nederland is momenteel € 2.603.
Rapport bestellen?
De data in het hypotheekrapport zijn afkomstig uit INFAS. Deze database van het RiFD biedt online een overzicht van alle financiële dienstverleners van Nederland en de daarbij betrokken personen. De INFAS-database is alleen in licentie beschikbaar voor marktpartijen. Het rapport ‘Hypotheekmarkt in beweging’ is aan te vragen op https://rifd.nl/hypotheekmarkt-studie/